Korona-vírus után „ingatlan-vírus”

A Szabadi Beach House apartmanjai nagyon kelendőek

Amikor idén márciusban „beütött a krach”, bizony sokan úgy vélték: az élet minden területén szigorú megszorítások következnek. A szakemberek a balatoni ingatlanpiacra is kemény visszaesést jósoltak. S most, hogy a szigorítások lassan enyhülnek, több ingatlanos cégnél is egészen mást tapasztalnak a szakemberek. Mégpedig azt, hogy a budapesti ingatlanpiaci pangás, visszaesés ezúttal nem gyűrűzött le a Balatonra. Sőt! Minden jel szerint a Magyar Tenger lehet a járványhelyzet nyertese! Az ingatlanárak itt nem csökkentek, a kereslet viszont megélénkült. Az ingatlanosok nagy része „azt sem tudja, hová szaladjon”, annyi az érdeklődés. A térség legjelentősebb ingatlanos cégeinek egybehangzó tapasztalata szerint a vevők „mindent” keresnek, a több százmillióstól az egy-két milliósig. A telkek és olcsóbb zártkerti ingatlanok szinte elfogytak, s az új építésű, és felújított nyaralók is igen közkedveltek. Jó példa erre Siófokon az egykori Szabadi Hotel, az Aranyparton, 100 méterre a víztől, amelyet most apartman- házzá alakítanak át. Az olcsóbb kis nyaraló egységek még március elején elkeltek, majd a vírushelyzet miatt többen lemondták a foglalásokat. Az építtető cégnek viszont nem kellett pánikba esnie, mert április-májusban a visszamondott lakások nagy része újra gazdára talált. Olyannyira, hogy ma már az idei szezonra elkészülő, 20 millió forint alatti eladó lakrész nincs is, csak az év végén átadásra kerülő 25-30 milliósból van néhány. A portfólió.hu-n megjelent elemzés szerint: Nem kérdés, hogy idén legtöbben itthon töltik a nyarat. Ha valaki vízpart mellett képzeli el a pihenéssel töltött időszakot, akkor alaposan körbe kell nézzen, mert a járvány időszaka nemhogy megállította volna az építkezéseket, inkább úgy tűnik, befogták a szelet a vitorlájukba az ingatlanberuházók. Akárhonnan is nézzük, az idei év nyertese a Balaton régió lesz. Az átmeneti forgalom csökkenés után, a járványügyi megszorítások enyhítésével, nem csupán a potenciális, eddig kiváró vásárlók kaptak erőre, hanem rengeteg új érdeklődőt is bevonzott a piac. A dinamikus kereslet április utolsó hete óta megmutatkozik és azóta is exponenciálisan nő. Ugyan sokan jósolták azt, hogy 2020 lesz az ingatlanpiacon a korrekció éve, ám úgy néz ki, hogy a Balaton talán megússza ezt megint. Az olyan népszerűbb balatoni városokban, mint Siófok, Balatonfüred, Fonyód, vagy Keszthely, még mindig elképesztően magas négyzetméter áron kelnek el az ingatlanok. A korlátozás 2 hónapja maximum a keresletben volt tapintható, az átlagárak viszont egyelőre még nem csökkentek. Mivel a legtöbben komolyan veszik, hogy ebben az évben “ itthon ragadtak”, sokan keresik a lehetőségeket az élhető, jó befektetésnek számító alternatívákban. Ne felejtsük azonban el, hogy az árak mellett felértékelődik most a közvetítők szerepe is: a sikeres adásvétel kulcsa egyértelműen az a tapasztalt ingatlan szakértő lesz, aki szakmai tudásával, fejlett infrastruktúrájával, célirányos tanácsaival, aktualizált piaci rálátással tudja segíteni a feleket az adás-vétel során. Gyarmati László