Balatoni nyaraló ingatlanpiac 2018-ban | Balatoni Futár

Balatoni nyaraló ingatlanpiac 2018-ban

Évről évre indul nyár elején a nagy felhajtás a balatoni nyaralók piacán. Változatos marketing eszközök alkalmazásával – a szakállasoktól a legújabb gegek felhozatalával – találkozhatunk, hogy felhívják a figyelmünket az amúgy egész évben fennálló lehetőségekre: „most” érdemes nyaralót vennünk. No persze kivétel itt is van, térdig érő hóban, vagy szent ünnepeinken ritkán nézegetünk nyaralókat. Friss vizsgálatom szerint jelenleg mintegy nyolcszáz – ezer nyaralót hirdetnek eladásra az internetes portálokon a Balaton körül. Ebből öt-hatszázat a déli-, míg három- négyszázat az északi part környezetében kínálnak, s biztosan van egynéhány száz elfekvő lehetőség is, amiket már nem találunk egyéb okokból az aktuális kínálatok között. Tapasztalatom szerint ezek felkutatása hozza a legjobb vételeket. Mivel a hirdetések nagy átlagban több ingatlanos web oldalon megjelennek, esetenként ugyanazt a nyaralót több ingatlanközvetítő iroda, sőt még a tulajdonosok is felteszik a „netre”. Érdemes alaposan tájékozódni, mert előfordul, hogy nagy titkolózások közepette háromszor is odavezetnek egy- egy már megtekintett ingatlanhoz. A Balaton nagyobb városait a folyamatos fejlodés, változás jellemzi, ami arra vezethető vissza, hogy manapság nemcsak közkedvelt nyári üdülőhelyek, de egész évben lakható, kellemes települések, melyek kulturális programokkal, szakmai konferenciákkal, egész éves intézményes és magánjellegű szolgáltatásokkal biztosítanak minden korosztálynak helyben maradást: más települések mellett feltétlenül érdemes Siófok, Balatonlelle, Balatonfüred, Keszthely nevét említeni. Az ingatlanokat vizsgálva feltűnik: a tulajdonosok szinte maguk sem tudják, hogy lakás, illetve üdülés céljára hasznosított ingatlanjaik vannak-e. Az építményeket ugyanis – amelyek alkalmasak rá – szezonálisan kiadják, hasznosítják, szezonon kívül pedig saját maguk használják. A városok és a Balaton együttese a kis és nagybefektetőknek egyaránt kínálnak lehetőségeket. Az építőipari, ingatlanfejlesztési kedv a városok területén növekvő tendenciát mutat, különösen amióta a beruházók és rajtuk keresztül a vásárlók is kihasználhatják az új lakásépítkezésekkel együtt járó kedvezményeket. Az építkezések túlnyomó része még ma is családi ház, villa és nyaraló, illetve ennek sajátos kombinációja, de a magánbefektetők, a kis- és középvállalkozások próbálkoznak több lakásos társasházak – társasüdülők felépítésével is. Most a széles választékból az ingatlannet.hu statisztikáit hívom segítségül az idei helyzetelemzéshez: „Országos ingatlanok négyzetméter ár alakulása (2018 első félévi hirdetések alapján) Lakóingatlanok esetén Magyarországon az elmúlt 5 évben az átlag négyzetméter ár 228 174 forintról 335 776 forintra nőtt, ami 107 602 forintos emelkedést jelent. A lakóingatlanok között 2018 májusában a legmagasabb négyzetméter ár 830 769 forint, a legalacsonyabb 56 198 forint, valamint az átlagár 330 053 forint. Balaton déli-part Siófokon az elmúlt 5 évben az átlag négyzetméter ár 265 624 forintról 574 651 forintra nőtt, ami 309 027 forintos emelkedést jelent. A lakóingatlanok között 2018 májusában a legmagasabb négyzetméter ár 949 180 forint, a legalacsonyabb 136 318 forint, valamint az átlagár 568 069 forint. Balatonlellén az elmúlt 5 évben az átlag négyzetméter ár 240 188 forintról 428 550 forintra nőtt, ami 188 362 forintos emelkedést jelent. A lakóingatlanok között 2018 májusában a legmagasabb négyzetméter ár 829 893 forint, a legalacsonyabb 99 958 forint, valamint az átlagár 429 668 forint. Somogy megye területén az elmúlt 5 évben az átlag négyzetméter ár 204 636 forintról 342 057 forintra nőtt, ami 137 421 forintos emelkedést jelent. A lakóingatlanok között 2018 májusában a legmagasabb négyzetméter ár 897 567 forint, a legalacsonyabb 100 199 forint, valamint az átlagár 342 704 forint. Balaton északi-part Balatonfüreden az elmúlt 5 évben az átlag négyzetméter ár 242 142 forintról 550 543 forintra nőtt, ami 308 401 forintos emelkedést jelent. A lakóingatlanok között 2018 májusában a legmagasabb négyzetméter ár 1 119 298 forint, a legalacsonyabb 220 416 forint, valamint az átlagár 551 858 forint. Keszthelyen az elmúlt 5 évben az átlag négyzetméter ár 178 034 forintról 267 193 forintra nőtt, ami 89 159 forintos emelkedést jelent. A lakóingatlanok között 2018 májusában a legmagasabb négyzetméter ár 437 500 forint, a legalacsonyabb 149 750 forint, valamint az átlagár 266 471 forint. Veszprém megye területén az elmúlt 5 évben az átlag négyzetméter ár 176 450 forintról 303 125 forintra nőtt, ami 126 675 forintos emelkedést jelent. A lakóingatlanok között 2018 májusában a legmagasabb négyzetméter ár 912 000 forint, a legalacsonyabb 35 800 forint, valamint az átlagár 301 109 forint.” ( forrás: ingatlannet.hu) Amint látjuk, elég pontos következtetést vonhatunk le az árak tekintetében, ha megfelelő kritikával súlyozzuk az éppen vizsgált, eladni vagy megvenni szánt nyaraló ingatlanokat. De ha valaki még pontosabb meghatározást igényel, és gyors, biztos döntés előkészítést kíván kapni, azoknak javaslom, hogy állami nyilvántartásba vett ingatlan közvetítők-értékbecslők szolgáltatásait vegyék igénybe. Juhász István ingatlan szakértő – értékbecslő